Энергоэффективность в Хмельницком все чаще становится одним из приоритетов для жителей многоэтажек, стремящихся уменьшить расходы на отопление и сделать жилье более комфортным. Для этого ОСМД модернизируют системы теплоснабжения, устанавливают индивидуальные тепловые пункты, утепляют дома, а владельцы квартир обращают внимание на рекуператоры. Эти технологии помогают эффективнее использовать тепло, регулировать микроклимат и обеспечивать приток свежего воздуха с меньшими теплопотерями. Рассмотрим местный опыт и возможности таких решений. Далее на ikhmelnychanyn.
Почему одного утепления недостаточно для энергоэффективности дома?
В многоэтажках Хмельницкого, возведенных во второй половине XX века, проблемы с теплом часто связаны не с одним недостатком, а с состоянием всей системы. Даже утепленный фасад не гарантирует комфортной температуры, если отопительные приборы прогреваются неравномерно, трубопроводы теряют тепло, а система не имеет надлежащего регулирования.
В некоторых квартирах зимой может быть слишком жарко, тогда как в других жильцы вынуждены пользоваться дополнительными обогревателями. Причиной бывает гидравлическая разбалансировка: теплоноситель распределяется между стояками и отопительными приборами неравномерно. В такой ситуации повышение температуры теплоносителя не обязательно решает проблему, а может лишь увеличивать потребление тепла.
Другой важный фактор — вентиляция. Во многих старых домах предусмотрен естественный воздухообмен через вентиляционные каналы. После установки герметичных окон приток наружного воздуха может уменьшиться, из-за чего вентиляция работает хуже. Это способствует повышению влажности, появлению конденсата и ухудшению качества воздуха.
Поэтому энергомодернизация должна охватывать не только фасад. Важно оценить состояние отопительных сетей, теплоизоляцию труб, работу вентиляционных каналов и возможности автоматического регулирования теплоснабжения. Именно сочетание этих мер позволяет повысить комфорт и сократить лишние расходы.
Индивидуальные тепловые пункты: как регулируют отопление в Хмельницком
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это оборудование, обеспечивающее управление подачей тепла в дом. В зависимости от комплектации он может включать теплообменник, циркуляционные насосы, регулирующую арматуру, датчики температуры и автоматику. Погодозависимое регулирование позволяет изменять параметры подачи тепла в соответствии с температурой наружного воздуха.
Однако сам факт установки ИТП не означает автоматического устранения всех проблем. Для равномерного обогрева здания могут потребоваться гидравлическая балансировка, регулировка стояков, замена изношенных труб и теплоизоляция внутренних сетей. Важно также грамотно подобрать оборудование и обеспечить его обслуживание.
В Хмельницком есть примеры комплексной модернизации. Один из них — ОСМД «Житлокомплекс №44» на улице Заречанской, 44. В десятиэтажном доме на 160 квартир выполнили работы по программе «Энергодом». Они охватили установку узла коммерческого учета тепла и ИТП, теплоизоляцию труб, гидравлическую балансировку, утепление фасада и технических помещений, замену окон и дверей и другие мероприятия.
Общая стоимость проекта составила 14,8 млн грн. Из этой суммы 10,4 млн грн предоставил Фонд энергоэффективности, а около 4,4 млн грн внесли совладельцы. Расчетное сокращение энергопотребления прогнозировалось на уровне 40,4%. В то же время глава ОСМД сообщал о фактическом среднем сокращении потребления энергоресурсов примерно на 50% по сравнению с предыдущими отопительными сезонами. Этот результат относится ко всему комплексу выполненных работ, а не только к установке теплового пункта.
Другой пример — дом на улице Заречанской, 36/3. В пяти подъездах расположено 179 квартир. Во время модернизации утеплили фасад, заменили окна и двери в местах общего пользования, установили ИТП, обновили систему отопления и отремонтировали кровлю. Финансирование распределили так: 70% стоимости покрыла программа «Энергодом», 20% — городская программа, а 10% оплатили совладельцы. Жильцы отмечали более комфортную температуру и отсутствие сквозняков в подъездах.
Рекуператоры: свежий воздух с меньшими потерями тепла
Еще одно направление энергомодернизации — улучшение вентиляции квартир. Зимой проветривание через открытое окно помогает освежить воздух, но одновременно часть тепла уходит наружу. Альтернативой может стать механическая вентиляция с рекуперацией тепла.
Рекуператор — это устройство, которое передает тепло от вытяжного воздуха приточному. Потоки проходят через теплообменник, не смешиваясь между собой. Благодаря этому воздух с улицы поступает в помещение уже подогретым, а система снижает тепловые потери по сравнению с обычным проветриванием. В то же время рекуператор не заменяет отопление и не обеспечивает одинаковую эффективность при любых условиях.
Для отдельных квартир подходят децентрализованные настенные модели. Их устанавливают в наружной стене, поэтому перед монтажом необходимо оценить возможность бурения отверстия, толщину конструкции и особенности помещения. Важные характеристики — производительность, уровень шума, тип фильтров, режим работы и доступность сервисного обслуживания.
В Хмельницком приобрести такое оборудование можно, в частности, в магазине «Дімвент» на улице Заречанской, 11л (ЖК «Набережный квартал»). В каталоге представлены приборы «Prana», «Blauberg» и «Aspira». Например, производитель «Prana» заявляет для отдельных моделей с медным теплообменником эффективность теплопередачи до 98%. Это характеристика, заявленная производителем, а не гарантированный показатель экономии на отоплении в каждой отдельной квартире.
При выборе важно учитывать площадь и назначение комнаты, количество жильцов, наличие других источников вентиляции. Не менее важно регулярно чистить или заменять фильтры в соответствии с рекомендациями производителя. Перед установкой устройства на фасаде многоквартирного дома следует выяснить порядок согласования работ, поскольку наружные стены могут относиться к общему имуществу совладельцев.
Как финансируют энергомодернизацию ОСМД в Хмельницком?
Стоимость энергоэффективных мероприятий зависит от состояния дома, площади фасада, сложности внутренних сетей и перечня оборудования. Поэтому универсальной цены на установку ИТП или комплексную модернизацию не существует. Для определения бюджета ОСМД необходимо провести обследование, подготовить проектную документацию и составить смету.
Местный опыт показывает, что часть расходов можно покрыть благодаря совмещению нескольких источников. Так, в доме на Заречанской, 36/3 использовали финансирование программы «Энергодом», городской программы и взносы совладельцев. В «Житлокомплексе №44» грант Фонда энергоэффективности покрыл большую часть стоимости комплексной модернизации.
Еще один пример — ОСМД «Бужок» на улице Степана Бандеры, 8. Здесь установили ИТП, утеплили фасад и трубопроводы, заменили окна и двери в местах общего пользования. После отопительного сезона 2024–2025 годов глава ОСМД сообщил об экономии на отоплении на уровне 35%. Впрочем, часть работ завершалась зимой, поэтому данный показатель стоит рассматривать с учетом условий реализации проекта.
По информации городского совета, с 2016 по 2025 год в Хмельницком энергомодернизировали 26 многоэтажек, а еще почти 100 домов стали объектами отдельных мероприятий по энергосбережению. Это свидетельствует о том, что модернизация может проходить поэтапно — в зависимости от технических потребностей и финансовых возможностей совладельцев.
В громаде действует программа поддержки ОСМД на 2023–2026 годы. Она предусматривает, в частности, возмещение расходов на изготовление или восстановление технического паспорта, а также компенсацию затрат на приобретение материалов и оборудования для энергоэффективных мероприятий при проведении капитальных ремонтов. Отдельно предусмотрена поддержка установки солнечных электростанций в рамках программы «ГринДОМ». Конкретные условия и перечень документов необходимо уточнять в городском совете.
ОСМД также могут рассматривать программу «Энергодом» Фонда энергоэффективности. Перед подачей заявки важно ознакомиться с действующей редакцией программы, требованиями к зданию, перечнем допустимых работ и правилами финансирования. Условия поддержки могут меняться, поэтому не стоит ориентироваться исключительно на опыт других домов.
Как избежать ошибок при модернизации?
Энергоэффективность начинается с оценки реального состояния дома. Если установить ИТП без проверки внутренней системы отопления, проблема неравномерного прогрева квартир может сохраниться. Поэтому перед принятием решения ОСМД стоит заказать техническое обследование, выявить причины теплопотерь и составить последовательный план работ.
Для теплового пункта важны правильный подбор мощности, настройка автоматики и балансировка системы. После монтажа необходимо предусмотреть регулярное обслуживание оборудования. Само по себе приобретение современной автоматики не гарантирует экономии, если ее параметры не соответствуют характеристикам здания.
При выборе рекуператора не стоит ориентироваться только на рекламный показатель эффективности или минимальную цену. Необходимо учитывать производительность, шум, фильтрацию, способ монтажа и затраты на обслуживание. Также следует проверить состояние имеющихся вентиляционных каналов: механический приток воздуха должен быть согласован с общей схемой воздухообмена в помещении.
Для ОСМД практический порядок действий следующий: провести обследование дома, определить приоритетные проблемы, подготовить проект и смету, обеспечить принятие соответствующего решения совладельцами и проверить доступные программы поддержки. Для владельцев квартир последовательность проще: оценить качество воздуха и работу вентиляции, определить потребность в дополнительном оборудовании и согласовать монтаж, если он затрагивает общее имущество дома.
Опыт хмельницких ОСМД показывает, что эффективная модернизация не ограничивается одним прибором или видом работ. ИТП помогает управлять подачей тепла, балансировка обеспечивает более равномерное распределение теплоносителя, утепление снижает потери через ограждающие конструкции, а рекуперация позволяет обновлять воздух с минимальными теплопотерями. Сочетание этих решений с надлежащим обслуживанием создает основу для более комфортного и энергоэффективного жилья в Хмельницком.
Источники:
- https://eefund.org.ua/novyny/blizko-50-ekonomii-energoresursiv-pislya-energomodernizacii-budinku-dosvid-osbb-zhitlokompleks-no44/
- https://khm.gov.ua/uk/content/meshkanci-zaoshchadzhuyut-budynky-zberigayut-teplo-yak-pracyuye-energomodernizaciya-u
- https://suspilne.media/khmelnytskiy/835513-ak-u-hmelnickomu-modernizuut-bagatopoverhivki-za-dopomogou-spivfinansuvanna/
- https://podillyanews.com/2025/05/09/shhe-odnu-bagatopoverhivku-uteplyly-u-hmelnytskomu/
- https://www.khm.gov.ua/en/all-news/u-khmelnickiy-gromadi-die-ryad-program-dlya-pidtrimki-osbb-ta-energoefektivnikh-iniciativ
- https://podillyanews.com/2026/02/24/energoefektyvnist-ta-remont-yak-osbb-hmelnytskogo-mozhut-otrymaty-finansovu-pidtrymku-vid-mista/
- https://ye.ua/syspilstvo/77931_U_Hmelnickomu_radyat_stvoryivati_OSBB__yaki_perevagi.html
- https://prana.ua/ventyliatsiia-khmelnytskii/
- https://www.khm.gov.ua/uk/content/pro-zatverdzhennya-programy-pidtrymky-osbb-hmelnyckoyi-miskoyi-terytorialnoyi-gromady-na-0
- https://energy.khm.gov.ua/projects/