Енергоефективність у Хмельницькому дедалі частіше стає одним із пріоритетів для мешканців багатоповерхівок, які прагнуть зменшити витрати на опалення та зробити оселі комфортнішими. Для цього ОСББ модернізують системи теплопостачання, встановлюють індивідуальні теплові пункти, утеплюють будинки, а власники квартир звертають увагу на рекуператори. Ці технології допомагають ефективніше використовувати тепло, регулювати мікроклімат і забезпечувати приплив свіжого повітря з меншими тепловтратами. Розглянемо місцевий досвід та можливості таких рішень. Далі на ikhmelnychanyn.
Чому одного утеплення недостатньо для енергоефективності будинку?
У багатоповерхівках Хмельницького, зведених у другій половині XX століття, проблеми з теплом часто пов’язані не з одним недоліком, а зі станом усієї системи. Навіть утеплений фасад не гарантує комфортної температури, якщо опалювальні прилади прогріваються нерівномірно, трубопроводи втрачають тепло, а система не має належного регулювання.
У деяких квартирах узимку може бути надто спекотно, тоді як в інших мешканці змушені користуватися додатковими обігрівачами. Причиною буває гідравлічне розбалансування: теплоносій розподіляється між стояками й опалювальними приладами нерівномірно. У такій ситуації підвищення температури теплоносія не обов’язково розв’язує проблему, а може збільшувати споживання тепла.
Інший важливий чинник — вентиляція. У багатьох старих будинках передбачено природний повітрообмін через вентиляційні канали. Після встановлення герметичних вікон приплив зовнішнього повітря може зменшитися, через що вентиляція працюватиме гірше. Це сприяє підвищенню вологості, появі конденсату та погіршенню якості повітря.
Тому енергомодернізація має охоплювати не лише фасад. Важливо оцінити стан опалювальних мереж, теплоізоляцію труб, роботу вентиляційних каналів і можливості автоматичного регулювання теплопостачання. Саме поєднання цих заходів дає змогу поліпшити комфорт і скоротити зайві витрати.
Індивідуальні теплові пункти: як регулюють опалення в Хмельницькому
Індивідуальний тепловий пункт (ІТП) — це обладнання, яке забезпечує керування подачею тепла до будинку. Залежно від комплектації він може містити теплообмінник, циркуляційні насоси, регулювальну арматуру, датчики температури та автоматику. Погодозалежне регулювання дає змогу змінювати параметри подачі тепла відповідно до температури зовнішнього повітря.
Однак сам факт встановлення ІТП не означає автоматичного усунення всіх проблем. Для рівномірного обігріву будинку можуть знадобитися гідравлічне балансування, налаштування стояків, заміна зношених труб і теплоізоляція внутрішніх мереж. Важливо також правильно підібрати обладнання та забезпечити його обслуговування.
У Хмельницькому є приклади комплексної модернізації. Один із них — ОСББ «Житлокомплекс №44» на вулиці Зарічанській, 44. У десятиповерховому будинку на 160 квартир виконали роботи за програмою «Енергодім». Вони охопили встановлення вузла комерційного обліку тепла та ІТП, теплоізоляцію труб, гідравлічне балансування, утеплення фасаду й технічних приміщень, заміну вікон і дверей та інші заходи.
Загальна вартість проєкту становила 14,8 млн грн. З цієї суми 10,4 млн грн надав Фонд енергоефективності, а близько 4,4 млн грн внесли співвласники. Розрахункове скорочення споживання енергії прогнозували на рівні 40,4%. Водночас голова ОСББ повідомляв про фактичне середнє скорочення споживання енергоресурсів приблизно на 50% порівняно з попередніми опалювальними сезонами. Цей результат стосується всього комплексу виконаних робіт, а не лише встановлення теплового пункту.
Інший приклад — будинок на вулиці Зарічанській, 36/3. У п’яти під’їздах розташовано 179 квартир. Під час модернізації утеплили фасад, замінили вікна й двері в місцях загального користування, встановили ІТП, оновили систему опалення та відремонтували покрівлю. Фінансування розподілили так: 70% вартості покрила програма «Енергодім», 20% — міська програма, а 10% сплатили співвласники. Мешканці відзначали комфортнішу температуру та відсутність протягів у під’їздах.
Рекуператори: свіже повітря з меншими втратами тепла
Ще один напрям енергомодернізації — поліпшення вентиляції квартир. Узимку провітрювання через відчинене вікно допомагає оновити повітря, але водночас частина тепла виходить назовні. Альтернативою може бути механічна вентиляція з рекуперацією тепла.
Рекуператор — це пристрій, який передає тепло від витяжного повітря припливному. Потоки проходять через теплообмінник, не змішуючись безпосередньо. Завдяки цьому повітря з вулиці надходить у приміщення вже підігрітим, а система зменшує теплові втрати порівняно зі звичайним провітрюванням. Водночас рекуператор не замінює опалення і не забезпечує однакової ефективності за будь-яких умов.
Для окремих квартир підходять децентралізовані настінні моделі. Їх встановлюють у зовнішній стіні, тому перед монтажем потрібно оцінити можливість прокладання отвору, товщину конструкції та особливості приміщення. Важливі характеристики — продуктивність, рівень шуму, тип фільтрів, режим роботи й доступність сервісного обслуговування.
У Хмельницькому придбати таке обладнання можна, зокрема, у магазині «Дімвент» на вулиці Зарічанській, 11л (ЖК «Набережний квартал»). У каталозі представлено пристрої «Prana», «Blauberg» та «Aspira». Наприклад, виробник «Prana» заявляє для окремих моделей із мідним теплообмінником ефективність теплопередачі до 98%. Це характеристика, наведена виробником, а не гарантований показник економії на опаленні в кожній квартирі.
Під час вибору важливо враховувати площу та призначення кімнати, кількість мешканців, наявність інших джерел вентиляції. Не менш важливо регулярно очищувати або замінювати фільтри відповідно до рекомендацій виробника. Перед встановленням пристрою на фасаді багатоквартирного будинку потрібно з’ясувати порядок погодження робіт, адже зовнішні стіни можуть належати до спільного майна співвласників.
Як фінансують енергомодернізацію ОСББ у Хмельницькому?
Вартість енергоефективних заходів залежить від стану будинку, площі фасаду, складності внутрішніх мереж і переліку обладнання. Тому універсальної ціни на встановлення ІТП або комплексну модернізацію немає. Для визначення бюджету ОСББ потрібно провести обстеження, підготувати проєктну документацію та отримати кошторис.
Місцевий досвід показує, що частину витрат можна покрити завдяки поєднанню кількох джерел. Так, у будинку на Зарічанській, 36/3 використали фінансування програми «Енергодім», міської програми та внески співвласників. У «Житлокомплексі №44» грант Фонду енергоефективності покрив більшу частину вартості комплексної модернізації.
Ще один приклад — ОСББ «Бужок» на вулиці Степана Бандери, 8. Тут встановили ІТП, утеплили фасад і трубопроводи, замінили вікна й двері в місцях загального користування. Після опалювального сезону 2024–2025 років голова ОСББ повідомив про економію на опаленні на рівні 35%. Водночас частину робіт завершували взимку, тому цей показник варто розглядати з урахуванням обставин реалізації проєкту.
За інформацією міської ради, з 2016 по 2025 рік у Хмельницькому енергомодернізували 26 багатоповерхівок, а ще майже 100 будинків стали об’єктами окремих заходів з енергоощадження. Це свідчить, що модернізація може відбуватися поступово — залежно від технічних потреб і фінансових можливостей співвласників.
У громаді діє програма підтримки ОСББ на 2023–2026 роки. Вона передбачає, зокрема, відшкодування витрат на виготовлення або відновлення технічного паспорта, а також компенсацію витрат на придбання матеріалів та обладнання для енергоефективних заходів під час капітальних ремонтів. Окремо передбачено підтримку встановлення сонячних електростанцій у межах програми «ГрінДІМ». Конкретні умови та перелік документів потрібно уточнювати в міській раді.
ОСББ також можуть розглядати програму «Енергодім» Фонду енергоефективності. Перед підготовкою заявки важливо перевірити чинну редакцію програми, вимоги до будинку, перелік допустимих робіт і правила фінансування. Умови підтримки можуть змінюватися, тому не варто орієнтуватися лише на досвід інших будинків.
Як уникнути помилок під час модернізації?
Енергоефективність починається з оцінки реального стану будинку. Якщо встановити ІТП без перевірки внутрішньої системи опалення, проблема нерівномірного прогрівання квартир може залишитися. Тому перед ухваленням рішення ОСББ варто замовити технічне обстеження, визначити причини тепловтрат і скласти послідовний план робіт.
Для теплового пункту важливі правильний підбір потужності, налаштування автоматики та балансування системи. Після монтажу потрібно передбачити регулярне обслуговування обладнання. Саме по собі придбання сучасної автоматики не гарантує економії, якщо її параметри не відповідають характеристикам будинку.
Під час вибору рекуператора не варто орієнтуватися лише на рекламний показник ефективності або найнижчу ціну. Потрібно враховувати продуктивність, шум, фільтрацію, спосіб монтажу й витрати на обслуговування. Також слід перевірити стан наявних вентиляційних каналів: механічний приплив повітря має бути узгоджений із загальною схемою повітрообміну в оселі.
Для ОСББ практичний порядок дій такий: провести обстеження будинку, визначити пріоритетні проблеми, підготувати проєкт і кошторис, забезпечити ухвалення відповідного рішення співвласниками та перевірити доступні програми підтримки. Для власників квартир послідовність простіша: оцінити якість повітря й роботу вентиляції, визначити потребу в додатковому обладнанні та погодити монтаж, якщо він зачіпає спільні конструкції будинку.
Досвід хмельницьких ОСББ показує, що ефективна модернізація не обмежується одним приладом або видом робіт. ІТП допомагає керувати подачею тепла, балансування забезпечує рівномірніший розподіл теплоносія, утеплення зменшує втрати через конструкції, а рекуперація дає змогу оновлювати повітря з меншими втратами тепла. Поєднання цих рішень із належним обслуговуванням створює основу для комфортнішого та енергоефективнішого житла в Хмельницькому.
Джерела:
- https://eefund.org.ua/novyny/blizko-50-ekonomii-energoresursiv-pislya-energomodernizacii-budinku-dosvid-osbb-zhitlokompleks-no44/
- https://khm.gov.ua/uk/content/meshkanci-zaoshchadzhuyut-budynky-zberigayut-teplo-yak-pracyuye-energomodernizaciya-u
- https://suspilne.media/khmelnytskiy/835513-ak-u-hmelnickomu-modernizuut-bagatopoverhivki-za-dopomogou-spivfinansuvanna/
- https://podillyanews.com/2025/05/09/shhe-odnu-bagatopoverhivku-uteplyly-u-hmelnytskomu/
- https://www.khm.gov.ua/en/all-news/u-khmelnickiy-gromadi-die-ryad-program-dlya-pidtrimki-osbb-ta-energoefektivnikh-iniciativ
- https://podillyanews.com/2026/02/24/energoefektyvnist-ta-remont-yak-osbb-hmelnytskogo-mozhut-otrymaty-finansovu-pidtrymku-vid-mista/
- https://ye.ua/syspilstvo/77931_U_Hmelnickomu_radyat_stvoryivati_OSBB__yaki_perevagi.html
- https://prana.ua/ventyliatsiia-khmelnytskii/
- https://www.khm.gov.ua/uk/content/pro-zatverdzhennya-programy-pidtrymky-osbb-hmelnyckoyi-miskoyi-terytorialnoyi-gromady-na-0
- https://energy.khm.gov.ua/projects/